Предлагаемые изменения позволят покупателю обратиться в суд в пределах срока исковой давности, если недостатки он выявил в отведенный законом период. По общему правилу на подачу иска дается три года. Отсчитывать их предлагают со дня, когда покупатель уведомил продавца о дефекте, а не со дня покупки.

Новые положения затронут как потребительские товары, так и недвижимость. По словам собеседника агентства, правительственная комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила документ, а вскоре его могут рассмотреть на заседании правительства.

Сейчас Гражданский кодекс России предусматривает, что при отсутствии гарантии или срока годности покупатель должен выявить недостатки в разумный срок, ограниченный двумя годами со дня передачи товара. Закон или договор купли-продажи могут устанавливать более длительный период.

Подготовить поправки поручил Конституционный суд России. Он рассмотрел жалобу Надии Батраковой из Астрахани, которая в 2020 году купила нежилое помещение стоимостью свыше пяти миллионов рублей. Помещение регулярно затапливали сточные и дождевые воды, и женщине пришлось приостановить бизнес.

Претензию с требованием расторгнуть договор Батракова направила продавцу в марте 2023 года. Районный суд поддержал покупательницу, но апелляция отменила это решение. Основанием стал пропуск двухлетнего срока, отсчитываемого от заключения договора и передачи имущества.

Конституционный суд признал спорное положение кодекса неконституционным из-за правовой неопределенности. Законодателю поручили изменить норму, а дело Батраковой — пересмотреть.