В Хабаровске наблюдается любопытный процесс: недвижимость, сданная в эксплуатацию за последние пять лет, формирует мощный пласт предложения, который начинает составлять прямую конкуренцию первичному рынку. Эксперты аналитического ресурса «Объектив.РФ» зафиксировали статистику на март 2026 года: доля подобных лотов на вторичном рынке достигла 14,6%. Речь идет о внушительном объеме жилых площадей — свыше 13,8 тысяч квадратных метров, построенных недавно. Подобная динамика сигнализирует о качественном обновлении предложения, которое наполняет городские каталоги ликвидным жильем.

Всего в столице Хабаровского края сейчас доступно около 1,6 тысячи квартир с общим метражом, превышающим 94,4 тысячи квадратных метров. Средний ценник на вторичном рынке закрепился на уровне 143,1 тысячи рублей за единицу площади. Это заметно доступнее (на 28%), чем покупка жилья в новостройках, где метр оценивается в 198,8 тысячи рублей. Однако значительный разрыв в стоимости обусловлен тем, что большую часть рынка все еще занимают старые здания, значительно уступающие современным ЖК по комфорту и технологическим параметрам.

Коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая отмечает фундаментальный сдвиг в поведении клиентов. Сегодня платежеспособные покупатели, имеющие наличные средства, делают выбор не между советским фондом и строящимся домом, а между котлованом и «новой вторичкой». По ее словам, высокая ключевая ставка и ипотечные барьеры вынуждают людей искать прагматичные решения. Квартиры в домах 2020–2025 годов — это по факту готовые новостройки, только с уже налаженной инфраструктурой. Риски здесь минимальны: клиент видит результат — благоустроенный двор, готовый подъезд, ландшафтный дизайн, а продавцы зачастую охотнее идут на ценовые уступки.

Аналитики «Объектив.РФ» существенно расширили горизонты своего мониторинга, объединив данные о первичных и вторичных объектах для создания полной панорамы рынка в реальном времени.

В Хабаровске явно доминирует «семейный» формат жилья. Лидируют двухкомнатные квартиры, занимая 38,3% от всех выставленных на продажу объектов. Далее идут «трешки» (26,6%) и «однушки» (22%). На долю студий приходится лишь 7,2%, а на квартиры с четырьмя и более комнатами — 5,9%. Очевидно, что городские предпочтения смещены в сторону среднеметражных планировок, так как доля малогабаритного жилья (студии плюс однокомнатные) не превышает 29,2%.

Появление такой заметной доли «новой вторички» — это своего рода «спасательный круг» для хабаровчан. В эпоху, когда ипотека становится почти неподъемной роскошью, возможность купить квартиру «под ключ» в доме пятилетней давности выглядит куда разумнее, чем ввязываться в долгострой.

Радует, что рынок становится прозрачнее: данные «Объектив.РФ» позволяют покупателю не гадать на кофейной гуще, а принимать решения, опираясь на реальные цифры. По сути, мы наблюдаем, как вторичный рынок перестает быть свалкой морально устаревшего жилья и начинает конкурировать за покупателя качеством, сервисом и — что критически важно — возможностью торга. Это здоровый рыночный процесс.