Богданова пояснила, что в 2026 году само по себе отсутствие другого жилья не исключает рисков для собственника. Помимо ипотеки, вопрос о продаже может возникнуть в отношении роскошной недвижимости.

Ограничения такой защиты обозначил Конституционный Суд РФ в акте от 26 апреля 2021 года: иммунитет не должен служить способом сохранить чрезмерно дорогой актив. Критерий площади Верховный Суд изложил в Обзоре от 18 июня 2025 года. Она должна во много раз превосходить потребность семьи, однако превышения даже вдвое не всегда хватает для признания жилья роскошным. Суд оценивает также цену недвижимости, ее расположение и прочие характеристики.

Общее правило при этом остается в силе. Единственное пригодное для проживания жилье защищают статья 446 ГПК РФ и статья 213.25 Закона о банкротстве. Когда залога нет и собственник не совершал сделок с квартирой, вероятность ее продажи на торгах минимальна.

Для ипотечной недвижимости предусмотрены отдельные нормы. Федеральным законом № 62-ФЗ введена статья 213.27-1, которая определяет, как распределяются деньги, вырученные при продаже единственного заложенного жилья.

Богданова также призвала не пытаться перед банкротством искусственно оставить себе только одно жилье ради иммунитета. Она привела пример должника, подарившего матери половину квартиры и затем получившего другую квартиру по наследству. Унаследованную недвижимость суд включил в конкурсную массу: должник намеренно создал условия, позволяющие претендовать на защиту жилья.

Источник: Газета.Ru