Цивилизованная, «гарантированная» долгосрочная аренда станет «третьим выбором» для людей, который давно существует в большинстве стран и когда-то существовал в России, но сейчас его практически нет, пояснил он. Законопроект создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь он ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм, подчеркнул Кошелев. Этот сегмент аренды станет реальной альтернативой ипотеке.

Предполагается ввести льготную арендную ставку ниже рыночной, а разницу будут субсидировать регион или муниципалитет. С арендатором будет заключаться договор на неограниченный срок, который будет передаваться по наследству. На весь срок аренды будет действовать временная прописка с упрощенным продлением, чтобы дети могли посещать учебные заведения, а взрослые прикрепляться к поликлиникам.

Кошелев отметил, что инвесторы пока не заинтересованы в таких проектах из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил и соответствующего законодательства. Для инвесторов предлагается мощный стимул: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. А именно — обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений. Это снизит окупаемость и привлечет частный капитал в отрасль. После 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты.

По словам депутата, проект принесет пользу и государству: развитие рынка долгосрочной аренды поможет привлечь миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит стройкомплекс и позволит удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах. Также станет возможным решить вопрос очередников на жилье и создать полноценный маневренный фонд. Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих граждан, а для застройщиков — новой перспективной нишей для развития, заключил Кошелев.

ТАСС