Изначально договор аренды на право пользования этим участком администрация города заключила с ФГУП «ГВСУ № 6» (бывший «Дальспецстрой»). Компания получила землю на улице Вахова, недалеко от арены «Ерофей», для строительства торгового объекта. Однако стройку так и не завершили, а в 2023 году недвижимость перешла новому владельцу — ООО «Трейдинг» купило участок у мэрии без проведения торгов.

Новый владелец решил продолжить дело предшественника и разместить на полученной земле магазин. Но, как установил суд, в документах обнаружился нюанс: размер участка превышает площадь объекта капитального строительства, расположенного на нем, в 20 раз. В решении Арбитражного суда Хабаровского края сказано, что орган местного самоуправления не учел действительную потребность покупателя в площади, которая значительно превышает необходимую для эксплуатации здания в 100,4 квадратных метра.

В ходе судебного процесса выяснилось, что магазина на участке вовсе нет. Его снесли, а на этом месте возвели административное здание с офисами и торговыми точками. Суд постановил, что магазин был возведен формально, без цели его реальной эксплуатации, а для получения земельного участка в собственность без торгов и строительства другого, более дорогостоящего и долгостройного объекта без внесения арендных платежей, превышающих размер земельного налога.

В итоге сделку признали ничтожной: ООО «Трейдинг» обязали вернуть землю муниципалитету, а департамент мэрии — компенсировать компании стоимость участка в размере 1,7 миллиона рублей.

Владелец недвижимости пытался оспорить решение суда и подал апелляцию. Однако следующая инстанция удовлетворила лишь одно из требований ООО «Трейдинг» — организации возместили средства, потраченные на экспертизу. У компании остался единственный шанс вновь получить участок в собственность — кассация.