Поправка считает, что больше всего рисков для продавца и покупателя несет вторичное жилье. У частных лиц, заключающих договор, есть своя история, которую приходится учитывать. Обязательства возникают и в связи с владением квартирой, и в связи с происхождением средств на ее приобретение. Кроме того, собственники должны разобраться с наследственными правами и обладать дееспособностью.

По словам юриста, обстоятельства почти никогда не повторяются полностью. Это мешает установить универсальные законодательные требования. Изменения продвигаются медленно, поскольку затрагивают множество участников рынка, их интересы и основные права.

Для строящегося жилья уже существует специальное регулирование — Федеральный закон № 214 о долевом участии. Как пояснил Поправка, он детально описывает отношения сторон договора долевого участия. Но использовать тот же механизм при аренде или продаже вторичной квартиры нельзя. В этих случаях сторонами почти всегда становятся частные лица, а условия существенно отличаются.

При этом Поправка призвал не преувеличивать масштаб опасности для покупателей. Ежегодное число жилищных сделок в стране составляет около двух миллионов. На этом фоне даже громкие истории последних лет, по его оценке, не позволяют говорить о массовом мошенничестве или массовой незащищенности покупателей.

В обсуждении так называемого «эффекта Долиной» юрист считает главным вопрос о том, на кого возложить ответственность за чистоту сделки и возврат денег потерпевшим. По мнению Поправки, принципиального ответа на него нет. В качестве примера он привел отказ правительства одобрить инициативу депутатов, предложивших компенсировать такие потери бюджетными средствами.

Источник: Газета.Ru