Законодательная основа изменений закреплена в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ. Именно этот акт утвердил принцип «построил — оформи», который вступил в силу с 1 марта 2025 года и установил порядок отношений вокруг вновь созданных объектов.

Что это означает на практике? Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости распоряжаться постройкой будет проблематично: продажа, дарение, наследование, сдача в аренду или использование в качестве залога потребуют официального титула. Аналогично возникнут сложности со страховыми выплатами, газификацией и получением компенсаций при чрезвычайных ситуациях.

Как оформить и какие есть варианты? По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Хабаровскому краю Елены Семченко, многие собственники ошибочно полагают, что дом на своем участке автоматически становится их собственностью. На деле право необходимо зарегистрировать — это обязанность владельца. Граждане могут воспользоваться упрощенными процедурами оформления, включая инструменты, выведенные в рамках «дачной амнистии», а также электронными сервисами Росреестра для подготовки и подачи пакета документов.

Практические советы: не откладывайте подачу документов — задержки усложняют дальнейшие сделки и подключение коммуникаций; проверьте возможность упрощенного порядка оформления для бытовых строений; используйте онлайн-услуги для экономии времени и уменьшения бумажной волокиты.

Нововведения — не прихоть бюрократии, а попытка упорядочить хаос, когда дома вроде бы есть, а прав на них — нет. Для многих это удар по привычной инертности: проще жить и не думать о бумагах, но последствия могут быть болезненными. Государство дает инструменты — стоит ими воспользоваться, чтобы не потерять то, что построено собственными руками.