В число городов, где в прошлом году зафиксировали свыше 100 сделок с новостройками, однако вторичное жилье оказалось предпочтительнее, попали столицы шести регионов. Наибольший перевес вторичного рынка продемонстрировали Мурманск (81,7%) и Петропавловск-Камчатский (73,1%). Кроме того, в этот перечень вошли Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%).

Среди прочих населенных пунктов с заметной долей вторичного рынка по ипотечным выдачам лидирует Нижний Тагил — здесь показатель достиг 86,9%. Следом идут Нижневартовск (84,5%) и Копейск (78,3%). В Кудрово, городе-спутнике Санкт-Петербурга, где активно возводятся новые жилые кварталы, доля вторичного жилья в ипотечных сделках составила 68%.

Отдельные города продемонстрировали одновременно более высокую стоимость и популярность готового жилья при покупке в ипотеку. В их числе — Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым и Северодвинск. Часть этих населенных пунктов относится к курортным (Геленджик, Горячий Ключ, Георгиевск), где строительство новостроек ограничено либо они проигрывают готовым объектам по расположению и качеству. Одним из факторов, повлиявших на ситуацию, стала Семейная ипотека, которая распространяется на готовое жилье в этих локациях.

Исследование базируется на данных Сбера по ипотечным выдачам на первичное и вторичное жилье за 2025 год. При анализе учитывались регионы и города, где было совершено более 100 сделок с новостройками. Для формирования списка населенных пунктов, где вторичное жилье оказалось одновременно популярнее и дороже, рассматривались места хотя бы с одной сделкой на первичном рынке; сравнение цен проводилось по медианной стоимости объекта.