Юрист предупредила россиян о риске потерять залог при аренде

Собственник может удержать деньги, сославшись на повреждения, которые появились еще до заселения жильца. Чтобы избежать споров, в договоре стоит указать исчерпывающий список причин для удержания залога и срок его возврата.

Состояние квартиры, мебели и техники следует зафиксировать в акте приема-передачи и на фотографиях. Еще один риск связан с арендой жилья у человека, который не является собственником, либо без согласия одного из совладельцев.

В таком случае жильца могут потребовать выселиться, а деньги, переданные не имевшему права распоряжаться квартирой человеку, можно потерять. Перед заключением договора Пшеничникова посоветовала заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, проверить владельцев и ограничения.

Если от имени собственника действует другой человек, у него должна быть доверенность на сдачу конкретной квартиры и получение платежей. Также в договоре нужно закрепить размер аренды, правила его изменения, причины для расторжения и срок предупреждения о выселении.

Эксперт добавила, что документ должен разделять коммунальные расходы. Электричество, воду и интернет обычно оплачивает наниматель, а содержание дома и капитальный ремонт — собственник. Расходы на устранение поломок из-за естественного износа не должны возлагаться на жильца.

Источник: Газета.Ru