Следует установить контакт с владельцами соседних территорий и попытаться достичь консенсуса относительно точного прохождения общей границы между участками. Также стоит обсудить возможность добровольного возврата земли, которая была занята без законных оснований, минуя судебные разбирательства.

Если достичь соглашения не удается, гражданин вправе сообщить в Росреестр или местную службу земельного контроля о фактах неправомерного использования участка или его части, что затрагивает интересы владельца. Для направления такой информации можно воспользоваться личным кабинетом на портале Росреестра, отправив электронное обращение, или заранее записаться на личный прием по телефону. Контактные данные подразделений Росреестра представлены на официальной интернет-странице ведомства.

К заявлению необходимо добавить сведения, удостоверяющие факт использования земли, например, фотоснимки, выписки с результатами геодезических работ, выполненных кадастровым специалистом, или другие подтверждающие документы.

Получив заявление, государственные инспекторы, отвечающие за использование и охрану земельных ресурсов, проведут анализ предоставленных материалов и организуют контрольные мероприятия. Если будут установлены нарушения, они выпишут требование об их ликвидации.

Официальное распоряжение действительно в течение полугода. По окончании указанного периода уполномоченные лица проводят повторную инспекцию для установления факта устранения незаконного захвата земли. В случае игнорирования требований и отсутствия действий со стороны нарушителя ему предъявляется повторное предписание. Параллельно составляется документ о совершении административного проступка.

Важно отметить, что за несанкционированный захват земли законодательством предусмотрено административное взыскание в форме штрафа. Для жителей Хабаровского края, осуществивших самовольный захват земли, предусмотрены штрафы, величина которых зависит от кадастровой стоимости участка. При установленной кадастровой оценке размер штрафа составит от 1 до 1,5 процента от этой стоимости. При этом установлена минимальная планка штрафа — 5 тысяч рублей.

Если же кадастровая стоимость земли не определена, размер штрафных санкций будет варьироваться в пределах от 5 до 10 тысяч рублей. Эти меры призваны обеспечить соблюдение земельного законодательства.

Как поступить, когда не удается урегулировать проблему через административные каналы? Если произошло несанкционированное присвоение земли, то лица, обладающие законными правами на этот участок, обязаны обратиться в судебные органы самостоятельно. Это связано с тем, что государственные инспекторы, контролирующие использование земли, не имеют полномочий на подачу исковых заявлений с требованием освободить самовольно занятые территории.

Следовательно, обязанность по защите своих прав и истребованию незаконно удерживаемой земли лежит на самом собственнике (правообладателе), которому предоставлено право начинать судебный процесс для восстановления справедливости. Только правообладатель, чьи права нарушены, может инициировать разбирательство для возврата контроля над своим земельным участком.

Что следует знать, прежде чем жаловаться на захватчика? Прежде всего, необходимо удостовериться, что границы вашего надела и соседних территорий установлены юридически: ключевым моментом является наличие координат, определяющих точки участков. Для этой цели изучите Публичную кадастровую карту Росреестра, доступную через платформу НСПД.

Отыщите на карте свой надел, а также прилегающие к нему земли, используя адрес или кадастровый номер. Если рядом с участком отсутствует пометка «Без координат границ», то это свидетельствует о том, что процедура межевания была выполнена и границы официально зафиксированы.

Альтернативный способ получения этой информации — заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующий объект.

Для эффективной защиты от неправомерных действий со стороны соседей критически необходимо документально подтвержденное право собственности на участок, границы которого подвергаются нарушению. Ваше право на земельный надел должно быть официально зафиксировано посредством государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Проведите кадастровые работы, чтобы установить точные границы вашего участка. Для выполнения этой задачи потребуется обратиться к кадастровому инженеру, поиск которого легко осуществить на портале ППК «Роскадастр». Профессионал произведет необходимые замеры на территории, определит координаты основных точек границ участка и подготовит межевой план. Затем потребуется согласовать установленные границы с собственниками прилегающих земель. Процедура прозрачного утверждения рубежей участка с обязательным уведомлением владельцев соседних территорий является неотъемлемым требованием.

Открытое и гласное утверждение границ земельных наделов, с обязательным информированием владельцев смежных участков, является необходимым условием. Протокол установления общих границ заверяется подписями всех заинтересованных сторон, то есть собственников соседних территорий, если требуется согласование.

С целью актуализации информации в ЕГРН по окончании землеустроительных мероприятий направьте запрос в Росреестр для корректировки содержащихся данных.

Важно учитывать, что с 1 марта 2025 года наличие сведений о границах земельных участков в ЕГРН становится обязательным требованием. Иными словами, без этого многие операции с земельными участками будут невозможны. Это нововведение напрямую влияет на владельцев земли, планирующих продажу, дарение, аренду или другие действия со своими участками.

Это означает, что собственникам необходимо заранее проверить наличие и актуальность данных о границах своих земельных наделов в ЕГРН. В случае отсутствия или устаревшей информации следует своевременно обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания и внесения необходимых изменений в реестр.