По словам экспертов рынка, за последние годы покупатели стали внимательнее подходить к выбору жилья. Все большую популярность получают квартиры с продуманными планировками — с кухнями-гостиными, гардеробными и дополнительными местами для хранения. Востребованы евроформаты, позволяющие эффективно использовать пространство и адаптировать его под разные сценарии жизни.

При этом на рынок все сильнее влияет экономическая ситуация в отрасли. По оценкам экспертов, за последние четыре года себестоимость строительства в сопоставимом сегменте комфорт в Хабаровске выросла более чем на 70%, тогда как рыночная цена жилья увеличилась лишь примерно на 23–25%. Такой разрыв серьезно меняет экономику проектов.

По данным отраслевых аналитических порталов, на декабрь 2025 года себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади в Хабаровске составляет около 92 тыс. рублей. Если перевести этот показатель в продаваемую площадь, показатель достигает примерно 124 тыс. рублей за квадратный метр.

Дальнейшая структура затрат формирует инвестиционную себестоимость проекта. Около 74% приходится непосредственно на строительство, порядка 7% составляют коммерческие расходы, около 5% — управленческие затраты, еще 6–15% формируют проценты по кредитному финансированию.

В результате совокупная инвестиционная себестоимость достигает примерно 143 тыс. рублей за квадратный метр. При этом средневзвешенная рыночная цена жилья комфорт-класса без отделки в Хабаровске сегодня находится на уровне 162–167 тыс. рублей за квадратный метр. По словам экспертов отрасли, при такой экономике девелоперские проекты в этом сегменте фактически работают на грани рентабельности.

В подобных условиях многие участники рынка стремятся сокращать расходы за счет упрощения продукта: уменьшается объем благоустройства, упрощаются фасадные решения и общественные пространства. Однако не все девелоперы готовы идти по этому пути.

Как отмечает управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова, при текущей экономике у девелопера действительно возникает соблазн максимально «сушить» продукт, но важно сохранять качество среды даже в сегменте комфорт.

В проектах продолжают реализовываться решения, которые раньше чаще встречались в более высоких сегментах. Речь идет об общественных пространствах на первых этажах, эксплуатируемых кровлях и лаундж-зонах, а также благоустройстве прилегающих территорий.

Например, рядом с одним из проектов застройщик берет на себя благоустройство около двух гектаров городской парковой территории. Подобные решения требуют дополнительных инвестиций, но позволяют формировать более качественную городскую среду.

Именно качество среды и подход к формированию жилых кварталов, по мнению экспертов, будут во многом определять будущее регионального рынка недвижимости.

Как подчеркивает Айгуль Юсупова, 2026 год станет важным годом переосмысления для отрасли. Сегодня вопрос уже не только в объемах строительства, а в том, каким будет качество жилой среды в регионах в долгосрочной перспективе. Для себя компания выбирает сохранять продукт и ценность.