Экономист Мосягин: льготная ипотека загнала рынок жилья в западню — покупатель проигрывает при любом сценарии
Экономист Мосягин рассказал, почему россияне всегда переплачивают за жилье:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE2LzA0LzA1L19kc2M4ODY4LmpwZw.webp)
Российский рынок жилья оказался в западне: государство годами накачивало его дешевыми деньгами, и теперь любой разворот грозит болью — для покупателей, застройщиков или всей строительной отрасли сразу. Такой диагноз в разговоре с «КомсаNews» поставил экономист Илья Мосягин — помощник депутата Государственной думы РФ и руководитель Центра исследования международной политики и экономики ИМЭС.
Зависимость, которую создали сами
По словам Мосягина, именно масштабная и зачастую бесконтрольная раздача льготных ипотечных программ сформировала ту пропасть, которая сегодня разделяет реальные доходы граждан и цены на квадратный метр.
Эксперт отметил, что рынок стал зависим от дотаций: льготные деньги практически мгновенно капитализировались в стоимости жилья и разгоняли рынок гораздо быстрее, чем росли реальные доходы граждан. Государство, по его оценке, само загнало себя в угол: резко отказаться от поддержки — значит спровоцировать структурную ломку. Но и продолжать в том же духе — лишь усугублять диспропорции.
Сценарий первый: поддержку отключают
Если гипотетически представить, что субсидирование исчезает, цены не рухнут мгновенно. Застройщики будут держаться — продавать ниже себестоимости и фиксировать убытки им невыгодно. Однако долго противостоять отсутствию спроса они не смогут.
Сценарий второй: льготы снова расширяют
Альтернатива не менее тревожна. Новое снижение ставок и расширение круга получателей субсидированной ипотеки неизбежно разожгут спрос — а следом, по словам эксперта, придет очередной скачок цен.
По мнению собеседника, пока в экономике сохраняется дисбаланс, любое вливание дешевых денег лишь разгоняет инфляцию издержек на рынке недвижимости — делая жилье еще менее доступным, а не наоборот.
Покупатель проигрывает в любом случае
В этом и состоит главный парадокс, на который обращает внимание Мосягин. Без господдержки обычная семья просто не в состоянии купить квартиру по нынешним ценам. С господдержкой — вынуждена значительно переплачивать, потому что субсидии тут же уходят в стоимость жилья.
Рядовой потребитель остается в проигрыше при обоих сценариях, констатировал эксперт.
Кто заплатит за кризис
Если обвал все же случится, удары распределятся неравномерно. Застройщики окажутся под наибольшим давлением: их проекты запускались на пике себестоимости с расчетом на дальнейший рост. Банки защищены залоговой массой — даже при дефолтах заемщиков они получат активы в виде жилья. Частные инвесторы, покупавшие квартиры под перепродажу, рискуют остаться с обесценившимся активом на руках.
Государство же, по словам Мосягина, окажется под угрозой лишь в крайнем случае — когда потребуется экстренно спасать системообразующих девелоперов с недостроями, чтобы не допустить новой волны обманутых дольщиков и паралича смежных отраслей.