Согласно данным аналитиков, в ноябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по России увеличилась на 1,1%, достигнув отметки в 179,9 тысячи рублей. Наиболее высокие цены на строящееся жилье зафиксированы в Москве (381,2 тысячи рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (249,1 тысячи), Московской области (201,2 тысячи), Татарстане (196,4 тысячи) и Ленинградской области (183,4 тысячи). В то же время самые доступные предложения наблюдались в Пензенской области (103,6 тысячи рублей), Удмуртии (124,8 тысячи), Воронежской (125 тысяч) и Самарской (129,3 тысячи) областях.

Интересна ситуация с расхождением между ценами в объявлениях и фактическими сделками на первичном рынке: в ноябре этот разрыв сократился до 11,8% против 13,0% в октябре. Наиболее существенные расхождения отмечены в Москве (29%), Санкт-Петербурге (24%) и Краснодарском крае (22,2%). При этом в Ленинградской области цены сделок оказались выше цен предложения — показатель составил -4,5%.

Рассматривая месячную динамику, можно отметить, что наибольший прирост стоимости квадратного метра первичной недвижимости зафиксирован в Московской области (2,8%), Москве (2,1%) и Нижегородской области (1,7%). Если анализировать годовые показатели, то самые высокие темпы роста наблюдаются в Удмуртии (16,6%), Ленинградской (12,4%) и Нижегородской (11,5%) областях. В то же время в Краснодарском крае отмечено снижение на 0,9%, а в Калининградской области — на 0,6%.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в ноябре составила 119,4 тысячи рублей. Самые высокие цены сохранились в Москве (323,5 тысячи за кв. м) и Санкт-Петербурге (216 тысяч). В пятерку регионов с наиболее дорогим вторичным жильем также вошли Московская область (152,5 тысячи), Краснодарский край (144,2 тысячи) и Ленинградская область (133,1 тысячи) — во всех этих субъектах отмечен рост цен.

Наиболее бюджетные предложения на вторичном рынке были представлены в Саратовской (81 тысяча рублей), Кемеровской (81,1 тысячи) и Челябинской (81,5 тысячи) областях, где также зафиксирован подъем стоимости. Средняя цена предложения на этом сегменте достигла 136,9 тысячи рублей за кв. м, а соотношение стоимости предложения к цене сделки увеличилось с 14,1% в октябре до 14,7% в ноябре.

Ускорение роста цен на вторичное жилье в ноябре составило 0,9% по сравнению с 0,7% в октябре. Наибольшие показатели прироста зафиксированы в Челябинской области (1,7%), Ставропольском крае (1,5%), а также в Новосибирской и Нижегородской областях (1,3%). Единственным крупным регионом, где наблюдалось заметное снижение цен, стал Дагестан — здесь стоимость упала на 1,0%.

Сокращение отставания вторичного рынка от первичного во многом обусловлено влиянием льготных программ, реализованных в период с 2020 по 2024 год.