Торговые центры России переживают кризис: 80% объектов теряют посетителей из-за роста онлайн-покупок

Владельцы ищут варианты извлечь доход из простаивающих объектов, не вкладываясь в масштабные переделки под новые магазины и бутики. Один из популярных ходов — перевести ТЦ в складской формат: такие площади легче сдать федеральным сетям или логистическим операторам. Складские площадки в удобных локациях нередко приносят арендные ставки на 15–30% выше обычных торговых, а востребованность круглый год снижает риск простоя.

Как отмечает Павел Янц, директор группы управляющих компаний, когда торговый центр принадлежит одному владельцу и требует значительных затрат на содержание, имеет смысл найти одного крупного арендатора под склад. Это позволяет сохранить доходы от аренды, но сократить расходы на клининг, охрану, административное управление и прочие текущие траты.

Что происходит в Хабаровске? В краевой столице также есть освобождающиеся площади — это следствие массового закрытия предприятий. Как подчеркивают хабаровские депутаты и представители «Опоры России», многие организации прекращают работу. Некоторым предпринимателям выгоднее дробить бизнес: закрыть ООО и перейти на ИП или оформить статус самозанятого, чтобы не превышать порог в 20 млн рублей в год и не попасть под НДС. Малому бизнесу НДС часто оказывается неподъемным, тогда как крупные компании на общей системе налогообложения могут компенсировать 20% НДС, фактически нивелируя эту статью расходов, добавляет эксперт.

Хотя трансформация ТЦ в склады широко встречается в крупных городах России, у Хабаровска таких кейсов пока нет. Это связано с местными особенностями: сложной логистикой, слабо развитой инфраструктурой и тем, что многие здания торговых центров банально не подходят под требования складских операций.

В чем сложность переоборудования торгового центра в склад в Хабаровске? Даже в регионах с более благоприятными условиями преобразования сталкиваются с серьезными ограничениями: стандартная планировка ТЦ редко предусматривает просторные площадки для маневров грузовиков, въезды часто узкие, отсутствуют разворотные зоны, а ворота и проемы имеют недостаточную высоту. К тому же переоборудование сопровождается длительными проверками со стороны контролирующих органов — каждая инспекция может выявить замечания, требующие доработки и дополнительных затрат.

Похоже, торговые центры проходят фазу «кризиса среднего возраста»: вместо бутиков и кофеен — коробки, погрузчики и поддоны. И если в Москве и Петербурге этот ребрендинг идет бойко, то Хабаровску придется сперва распутать логистический клубок и уговорить контролеров, прежде чем превратить молл в полноценный хаб. Как говорится, склад — это не просто пустая коробка, это еще и морока с воротами и бумагами, за которую готов платить тот, кто умеет думать наперед.