Сбербанк увеличил выдачу ипотечных кредитов на 72% в феврале 2025 года по сравнению с январем

На вторичном рынке объем кредитования вырос в пять раз, достигнув 61,7 миллиарда рублей. По данным директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, рынок постепенно стабилизируется после повышенного спроса на новостройки в начале года, чему способствует расширение доступности базовых ипотечных программ. Доля вторичного жилья в феврале увеличилась на 16,3 процентных пункта по сравнению с январем и составила 29,5%, что стало рекордом для этого сегмента с марта 2024 года. В то же время доля новостроек сократилась до 54%, что на 20 процентных пунктов ниже предыдущего уровня, что связано с активным использованием Семейной ипотеки в первые месяцы 2026 года.

Сегмент загородной недвижимости, включающий готовые дома и ИЖС, прибавил 2,3 процентных пункта, заняв 14,5% рынка. В феврале выдачи в этом сегменте выросли вдвое по сравнению с прошлым годом и составили 30,4 миллиарда рублей, из которых 18,9 миллиарда направлено на покупку готовых домов, а 11,5 миллиарда — на ИЖС. Готовые дома занимают 9% рынка, ИЖС — 5,5%. Лидерами по покупке готовых домов стали Оренбургская область с долей 20%, Ставропольский край — 18,2% и Татарстан — 16,8%. По популярности ИЖС лидирует Астраханская область с долей 29,7% от общего числа выдач.

Наиболее высокая концентрация спроса на новостройки наблюдается в Адыгее, где на них приходится 90,3% всех выдач. Также выделяются Ростовская область с показателем 72,5% и Приморский край — 69,1%. Снижение ключевой ставки положительно отразилось на рынке вторичного жилья: за месяц объем выдач увеличился на 49,1% относительно января и достиг 61,7 миллиарда рублей, а в годовом выражении рост составил пятикратную величину. Наибольший интерес к готовым квартирам сохраняется в северных и дальневосточных регионах: Архангельская область лидирует с долей 52,5%, за ней следуют Камчатский край — 49,5% и Амурская область — 49,2%.