Рыночная ипотека в этих условиях выступит одним из главных стабилизаторов рынка на фоне изменений в самой популярной за последние два года программе — «Семейной ипотеке». По оценкам специалистов, выдачи по рыночным программам вырастут в 2,2 раза по сравнению с предыдущим годом. К четвертому кварталу планируется выйти на ежемесячный уровень выдач порядка 200 млрд рублей.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года прошел через непростой период, но сейчас успешно адаптируется к новым правилам. Ожидается, что со второй половины года ежемесячные выдачи по ИЖС достигнут пика в 30 млрд рублей и в дальнейшем будут стабильно держаться выше 20 млрд рублей в месяц. В целом рынок ИЖС может вырасти на 25% по отношению к 2025 году.

Говоря о динамике цен на жилье в России и Сибирском федеральном округе (СФО), Алексей Лейпи отметил, что наибольший прирост по итогам 2025 года пришелся именно на сегмент ИЖС. В среднем по стране цены увеличились на 15,2% и достигли отметки 80,3 тыс. рублей за квадратный метр. В СФО рост оказался почти вдвое выше среднероссийского (+31,3%), в результате чего стоимость квадратного метра составила 77,7 тыс. рублей.

Кроме того, в СФО готовые квартиры подорожали заметнее, чем в среднем по России (+12,5% против +8,5%). При этом вторичная недвижимость в округе остается более доступной по сравнению с общероссийским уровнем: 99,5 тыс. рублей за кв. м против 122,8 тыс. рублей по стране в целом.

На рынке новостроек наблюдается иная картина: в СФО цены выросли скромнее, чем в среднем по России (6,3% против 8,4%). В январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 186,5 тыс. рублей по России и 150,2 тыс. рублей — в Сибирском федеральном округе.