С 1 марта 2025 года вступило в силу правило, согласно которому земельные участки с неустановленными границами не подлежат распорядительным действиям, включая продажу, дарение или завещание. Если для учетно-регистрационных мероприятий поступают документы по участку с неутвержденными границами, государственная регистрация будет временно приостановлена, как отметила заместитель начальника краевого управления Росреестра Екатерина Кандратьева.

Все юридически значимые операции проводятся исключительно через Росреестр — государственный орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость. Любые неофициальные договоренности, изменения в членских книжках или обмен расписками не имеют юридической силы и не влекут правовых последствий.

Для придания сделке законности требуется личное присутствие продавца, с которым достигнуто предварительное соглашение, в многофункциональном центре, поскольку процесс оформления требует двустороннего участия.

Стандартная процедура выглядит следующим образом: сначала продавец осуществляет межевание объекта. Затем стороны совместно обращаются в многофункциональный центр для оформления документов. Альтернативно, при использовании электронных сервисов Росреестра, подача документации может быть осуществлена через личный кабинет на официальном сайте ведомства.

Росреестр настоятельно советует владельцам недвижимости убедиться в том, что границы их земельных участков официально установлены. Чтобы получить эту информацию, собственники могут запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка доступна в любом многофункциональном центре (МФЦ), где можно обратиться лично, или онлайн — через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Отсутствие сведений о границах в ЕГРН означает, что соответствующая информация не будет указана в выписке.

Для проверки наличия данных о границах участка можно также воспользоваться Публичной кадастровой картой, размещенной на портале «Национальная система пространственных данных». Проще всего найти интересующий участок на этой карте, используя его кадастровый номер или адрес. Если границы отображаются на карте, это свидетельствует о возможности проведения необходимых учетно-регистрационных процедур.