Риелтор Татьяна Милиневская считает, что классификация жилых домов в Хабаровске по классам — довольно условное деление. Эконом-класс характеризуется четким распределением жилой площади, стандартными планировками квартир, минимальным использованием остекления, а также базовым благоустройством придомовой территории и наличием типовой детской площадки. Однако отличие комфорт-класса от эконом-класса зачастую минимально. Застройщики могут незначительно увеличить площадь кухни, создать планировку типа «евродвушка», добавить остекление фасада и установить дополнительное оборудование на детской площадке. Эти улучшения, хоть и позволяют отнести жилье к более высокому сегменту и увеличить его стоимость, носят достаточно субъективный характер. Не все потенциальные покупатели нуждаются в ультрасовременных дворах, панорамных окнах, специально оборудованных местах для мытья лап животных или колясочных.

Некоторые застройщики, стремясь позиционировать свои объекты как комфорт-класс, прибегают к различным маркетинговым уловкам, например, устанавливают окна в ванных комнатах. В конечном итоге такие улучшения обходятся застройщику относительно недорого, но позволяют значительно повысить стоимость квадратного метра.

Агент по недвижимости утверждает, что привлекательный внешний вид и наличие просторных подъездов, коворкингов и лаунж-зон в домах комфорт-класса могут отвлекать от ключевых характеристик качественного жилья, несмотря на их внешнюю привлекательность по сравнению с типовыми панельными домами. Ремонт и дизайн часто становятся приоритетом, заслоняя собой фундамент, из которого построен дом, насколько он безопасен и как долго простоит.

Распространенная ситуация на рынке жилья комфорт-класса — возведение зданий без должной инфраструктуры и с неудовлетворительными подъездными путями. Качество используемых стройматериалов также вызывает сомнения. Вместо ожидаемых кирпичных или монолитно-кирпичных конструкций часто применяют монолит или шлакоблоки. Это, безусловно, лучше стандартных панельных домов, но термин «комфорт» в данном контексте кажется неуместным. По мнению экспертов, существенной разницы в качестве между такими объектами и более бюджетным жильем практически нет. Граница между сегментами размыта, особенно если сравнивать с московскими проектами, где различия между классами жилья более очевидны. То есть фактическое качество не всегда соответствует заявленному классу «комфорт».