Россияне стали вдвое реже покупать зарубежную недвижимость

По итогам первого полугодия 2026 года количество сделок сократилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как годом ранее падение составляло 38%. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева отметила, что рынок пережил период адаптации к новым геополитическим реалиям и постепенно выходит на плато. Она добавила, что сегодня наблюдается стадия формирования устойчивого спроса.

Все чаще мотивами покупки становятся инструменты получения вида на жительство или гражданства. Это позволяет расширить возможности для диверсификации, международного бизнеса и глобальной мобильности. Изменение структуры спроса повлияло на средний чек покупки: за год он снизился на 10%, так как доля интереса к дорогой недвижимости для проживания за рубежом уменьшается.

По данным аналитиков, 47% сделок совершается россиянами в европейских странах. На втором месте страны Юго-Восточной Азии с долей спроса 24%. Интерес к приобретению недвижимости в Таиланде и Индонезии начал снижаться еще в прошлом году, но они пока удерживаются в тройке лидеров. Замыкает тройку Ближний Восток, однако глобальные события в регионе повлияли на объем сделок в ОАЭ и других странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Несмотря на снижение количества сделок во втором квартале на 40% по сравнению с первым кварталом 2026 года, ОАЭ удерживаются на третьем месте рейтинга с долей 7% от общего числа сделок. Доля покупок в Турции составила 5%. Мошева отметила, что запросы на турецкую недвижимость остаются на уровне прошлого года, но хуже конвертируются в сделки.

В сегменте премиальной зарубежной недвижимости отмечен интерес к Оману, где стоимость сделок выросла на 64%. Это направление привлекает покупателей дорогих объектов, рассматривающих страну как перспективный рынок для долгосрочных инвестиций.

Программы получения второго гражданства островных государств (Вануату, Сан-Томе и Принсипи и др.) стали самой быстрорастущей категорией, где программы инвестиционного гражданства реализуются без покупки недвижимости. Несмотря на их долю в 12% от общего количества сделок, эти страны учитывались в рейтинге регионов по спросу на зарубежную недвижимость. Количество сделок по Вануату увеличилось втрое, а Сан-Томе и Принсипи (программа стартовала в конце 2025 года) сразу достигли уровня спроса, сопоставимого с Вануату. Мошева добавила, что это демонстрирует главный тренд последних лет: количество доступных россиянам программ получения второго паспорта существенно сократилось, поэтому каждая новая или вновь открывающаяся возможность привлекает интерес рынка.