Иногда пожилые продавцы объявляют себя банкротами, чтобы избежать возврата полученных средств. В таких условиях основные меры безопасности необходимо принимать еще на этапе подготовки сделки и проверки продавца.

Специалисты в области права и недвижимости поделились рекомендациями по минимизации рисков. Наиболее надежным вариантом считается оформление сделки у нотариуса, поскольку нотариус проверяет дееспособность участников в соответствии с законом. Целесообразно запросить у продавца медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — такие документы, хоть и не гарантируют полной защиты, в случае суда станут весомым аргументом в пользу покупателя. Также можно предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование непосредственно перед подписанием договора.

Дополнительно рекомендуется застраховать сделку — если ее признают недействительной, страховая компания компенсирует убытки, отметил хабаровский адвокат Алексей Слепцов.

Эксперты рынка недвижимости советуют собирать максимум информации о дальнейших планах пенсионера-продавца: куда он собирается переезжать, почему продает жилье. Важно связаться с его родственниками и проверить подробности. Нельзя оставлять без внимания общение с родней продавца — следует выяснить, осведомлены ли они о предстоящей продаже. Если близкие в курсе происходящего, это уже позитивный сигнал.

Также обязательно нужно запросить справку из ПНД и зафиксировать в договоре пункт о невозможности обратного изменения условий в случае смены решения продавца. Это не решает все риски, но существенно их снижает. Подробно разузнайте, куда планируется переезд, есть ли подтверждение со стороны новых жильцов или родственников. Лучший вариант — получить телефоны родных и пообщаться с ними лично. Если малейшие сомнения все же возникают, целесообразнее отказаться от покупки, советует агент по недвижимости Татьяна Милиневская.